Распространяемая в СМИ информация о 200 млн. задолженности ООО «ДЭЗ» перед «Красногорской Теплосетью» является недостоверной. Дезинформация распространяется для того, чтобы принудить ООО «ДЭЗ» к переводу расчетов за ЖКУ в МосОблЕИРЦ.
ООО «ДЭЗ» официально сообщает: сумма задолженности за прошлые периоды за поставку теплоносителя составляет 88 млн. руб., что коррелирует с объемом жилого фонда, обслуживаемого ООО «ДЭЗ». Данная задолженность будет закрыта в течение двух месяцев.
В то же время задолженность жителей перед ООО «ДЭЗ» составляет 144 млн. руб.
В марте-апреле текущего года ожидается поступление и последующая оплата Исполнительного листа в адрес АО «Красногорская Теплосеть», который покроет все накопившиеся разногласия между компаниями по декабрь 2016г включительно.
Иных неисполненных судебных решений по требованиям РСО на сегодняшний день ООО «ДЭЗ» не имеет.
Со своей стороны ООО «ДЭЗ» ужесточает работу со злостными неплательщиками ЖКУ.
_____________________________________________________
Предлагаемые условия перевода расчетов в МосОблЕИРЦ ООО «ДЭЗ» считает неприемлемыми по многим пунктам, в том числе:
— управляющим компаниям предлагается вести расчеты с ресурсоснабжающими организациями (РСО) через МосОблЕИРЦ, но при этом вся полнота ответственности перед РСО остается на УК.
— МосОблЕИРЦ взимает дополнительные проценты за свои услуги
— отсутствует законодательная база для расчетов ЖКУ через Единый Информационный Расчетный Центр
— практика ведения расчетов ЖКУ через МосОблЕИРЦ в других районах МО доказала сложность данного процесса, что выражается в десятках судебных дел, где МосОблЕИРЦ выступает ответчиком по искам разных управляющих компаний.
_____________________________________________________
В качестве альтернативы перевода расчетов ЖКУ в МосОблЕИРЦ, ООО «ДЭЗ» видит переход на прямые расчеты жителей с ресурсоснабжающими компаниями, в т.ч. «Водоканалом» и «Теплосетью».
Вышеуказанный долг ООО «ДЭЗ» перед ПАО «Красногорская Теплосеть» не возник внезапно, и является частью рабочей ситуации, обусловленной многими факторами. На них остановимся подробнее:
Обязательства управляющей компании перед ресурсоснабжающей организацией (РСО) по оплате коммунального ресурса равны обязательством жителей перед управляющей компанией по оплате коммунальной услуги. Несмотря на это, управляющей компании приходится брать на себя следующие расходы:
Факты: Около 70% жителей оплачивает квитанции ЖКХ своевременно. 25-28% оплачивает с опозданием на несколько месяцев, 2% является так называемой «проблемной» задолженностью, зачастую невозможной к взысканию. За 10 лет работы ООО «ДЭЗ» нарастающим итогом недосбор платежей с населения составит около 2,5 месячного объема коммунальных ресурсов. Указанная задолженность жителей перед УК и составляет львиную часть долга УК перед РСО. Очевидно, что задолженность УК перед РСО является нарушением, с УК в судебном порядке могут быть взысканы долги вместе с пенями, штрафами и т.д., как и происходит на практике. При этом не менее очевидно, что вина УК, несмотря на ее наличие в силу закона, при здравом рассуждении не столь существенна.
Факты: В 2012г завершилась многолетняя судебная тяжба между «Красногорской Теплосетью» и ООО «ДЭЗ» об оплате за транспортировку тепловой энергии от котельной КМЗ до жилых домов ООО «ДЭЗ». Проблема возникла в период существования Муниципального Расчетного Центра. Своевременно не был корректно рассчитан тариф на поставку теплоэнергии жителям мкр. Старый город, в него не была включена такая составляющая как «транспортировка теплоносителя». Расчетный Центр перестал существовать, а вопрос по распределению недовыставленных платежей за транспортировку не был своевременно урегулирован на уровне районной Администрации и Тарифного комитета. Буквальное прочтение Закона предусматривало распределение всей суммы на жителей мкр. Старого города, но, в преддверии очередных выборов бремя несения расходов было переложено на ООО «ДЭЗ». В результате возникла задолженность ООО «ДЭЗ» перед «Красногорской Теплосетью» в размере 23,5 млн. руб., хотя этих денег жители в ООО «ДЭЗ» никогда не платили.
Практически весь ветхий жилой фонд Красногорска исторически обслуживает ООО «ДЭЗ»: пос. Опалиха, два поселка МПС, Брусчатый поселок, пос. Ткацкой фабрики, мкрн. Теплый бетон, историческая часть города по Пионерской, Октябрьской, Маяковского 1940- 1950-х годов постройки. Содержание этой части жилого фонда требует повышенных затрат.
Факты: Стоимость работ ООО «ДЭЗ» по устранению последствий аварии на котельной КМЗ в январе этого года составила порядка 6 млн. руб.
В старых районах города есть большое количество пустующих помещений с невыясненными собственниками; расселенных домов, за которые никто не оплачивает, но которые требуют эксплуатации; большое количество неблагополучных собственников, с которых невозможно взыскать задолженности за ЖКУ
Факты: в мкр. Старый город порядка 15 тыс. кв. метров пустующих площадей, которые, как минимум, нужно отапливать. Данные расходы также ложатся на ООО «ДЭЗ».
Таким образом, ситуация в компании стабильная рабочая. Шумиха, поднятая СМИ вокруг ООО «ДЭЗ» своей целью имеет дестабилизацию атмосферы в ЖКХ Красногорска в целом, с целью перевода расчетов за ЖКУ в МосОблЕИРЦ. А ООО «ДЭЗ» стал жертвой информационных атак как крупнейшая компания города.